Wie kann man mit Studentenwohnheim Geld verdienen?

In den meisten polnischen Städten boomt die Vermietung von Studentenwohnungen. Die Preise steigen und selbst die unattraktivsten Räumlichkeiten verschwinden mit Lichtgeschwindigkeit vom Markt. Daher stellen sich viele Menschen die Frage: Wie kann man mit einer solchen wirtschaftlichen Situation Geld verdienen?

Über den Autor

Pawel Majtkowski - Analytiker eToro auf dem polnischen Markt, der seinen wöchentlichen Kommentar zu den neuesten Börseninformationen veröffentlicht. Paweł ist ein anerkannter Finanzmarktexperte mit langjähriger Erfahrung als Analyst in Finanzinstituten. Er ist auch einer der meistzitierten Experten im Bereich Wirtschaft und Finanzmärkte in Polen. Er absolvierte das Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Warschau. Er ist auch Autor zahlreicher Veröffentlichungen im Bereich Investitionen, persönliche Finanzen und Wirtschaft.

Immobilienkauf ist nicht der einzige Ausweg

Der offensichtlichste Weg, mit Immobilien Geld zu verdienen, ist der Kauf und die Miete. Dies erfordert jedoch Kapital, um die gesamte Wohnung zu kaufen, was in Polen die Notwendigkeit von mindestens 300 bedeutet. PLN, in Warschau sogar 500. Zloty. Derzeit ist der Markt jedoch so heiß, dass es schwierig ist, attraktive Immobilien zum Kauf zu finden. Zudem muss die Wohnung saniert werden und es fehlen freie Bauteams auf dem Markt. Von den teureren Baumaterialien ganz zu schweigen.

In weiter entwickelten Märkten als in Polen finden wir Unternehmen und Fonds, die in Studentenwohnungen investieren. Es ist eine sehr interessante Ergänzung unseres Anlageportfolios, die ein Engagement im Studentenvermietungsmarkt ermöglicht.

REITs, Aktionen

Der größte Akteur auf dem US-amerikanischen Studentenwohnheimmarkt ist das Unternehmen Amerikanische Campus-Gemeinden ($ ACC), seit 2004 an der NYSE notiert. Das Unternehmen ist tätig als REIT - Immobilien-Investment-Trust, d. h. ein Fonds, der in Immobilien investiert. REITs sind mittlerweile ein immer beliebter werdendes Instrument, um in Immobilien zu investieren, was auch Menschen mit kleinen Geldbeträgen ermöglicht. Die meisten REITs konzentrieren sich auf einen ausgewählten Teil des Immobilienmarktes wie Büros, Gewerbe- oder Wohnflächen. ACC ist ein REIT, der sich ausschließlich auf die Unterbringung von Studenten in Wohnungen und Wohnheimen mit höherem Standard konzentriert.

Ende März 2021 verfügte ACC über 166 eigene Liegenschaften mit 111 Betten. Einschließlich der fremden Immobilien, die das Unternehmen verwaltet, umfasste das Portfolio 900 Objekte mit 207 Betten. Das ist mehr als die Zahl der Vollzeitstudenten in Warschau. Das Unternehmen hat seinen Hauptsitz in Austin, Texas, und bietet Immobilien an 142 Universitäten hauptsächlich im Süden der USA an. Eine durchschnittliche Immobilie bringt dem Unternehmen einen Jahresgewinn von 400 Prozent. - 68 Prozent

Dem Unternehmen gelang es, die Pandemie zu bewältigen, obwohl die Aktie zunächst um mehr als 50 % fiel. Aktuell ist der Aktienkurs um 5,9 Prozent gefallen. höher als 25 (gleichzeitig S & P500 um 40,6 % gestiegen). Obwohl die meisten Universitäten das Fernstudium eingeführt haben, ist es dem Unternehmen gelungen, seine Liegenschaften zumindest teilweise zu besetzen. Die Pandemie hat jedoch gezeigt, dass das Unternehmen selbst solchen Nachfrageschocks ausgesetzt ist. Seit Jahresbeginn ist die ACC-Aktie um 22,4% gestiegen, vergleichbar mit dem S&P500 (+ 21,5%). Das Unternehmen plant, im Jahr 2022 zu den Gewinnen vor der Krise zurückzukehren.

Bei der Investition in studentisches Wohnen ist eine breitere Diversifikation anhand des Wohnimmobilienmarktes in Betracht zu ziehen. Ein solches Engagement kann von anderen Unternehmen aus diesem Markt bereitgestellt werden, wie z.B. AvalonBay-Communities (Wohnungen), Equity Residential (Wohnungen) oder Sun Communities Inc. (Modulhäuser, Erholungszentren).