Die Immobilienpreise fallen weltweit und der Kreditmarkt ist zum Erliegen gekommen

Die weltweiten Immobilienpreise fallen aufgrund von Zinserhöhungen. Und diese werden in den meisten Ländern sehr aggressiv auf ein Niveau angehoben, das seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr erreicht wurde. Anteile Immobilienbezogene Branchen sind in diesem Jahr weltweit um 24 % zurückgegangen, während der breitere Markt um 17 % geschrumpft ist. In Polen fielen die Immobilienpreise um 3-8 Prozent. seit März dieses Jahres. Die meisten Menschen haben jedoch keine Chance, günstigere Wohnungen zu kaufen, weil der Kreditmarkt praktisch zum Erliegen gekommen ist.

Zinserhöhungen und Immobilienpreise

Zinserhöhungen wirken sich auf verschiedene Weise auf den Immobilienmarkt aus. Erstens steigt der Preis des Kredits, der zur Finanzierung des Kaufs neuer Immobilien verwendet wird. Auch die Raten bereits aufgenommener Kredite steigen, wenn sie auf einem variablen Zinssatz basieren. Dadurch sinkt die Nachfrage und es entsteht ein zusätzliches Immobilienangebot, für das die Eigentümer die Raten nicht mehr zahlen können. Auf der anderen Seite führt ein Anstieg der Zinssätze dazu, dass andere Alternativen zu Immobilien Kapital investieren, um höhere Renditen zu erzielen. In Zeiten steigender Zinsen lässt sich mitunter sogar mit Bankeinlagen mehr verdienen als mit Immobilien.

Aus diesem Grund sinken die Immobilienpreise in vielen Ländern. Zuvor verzeichneten die Preise jedoch Rekordsteigerungen. In USA Wir hatten den schnellsten Anstieg der Immobilienpreise seit Jahren. Im März dieses Jahres Dort stiegen die Preise um 20,8 Prozent. j/j Aber dann zeigte einen starken Abwärtstrend, als der durchschnittliche Zinssatz für ein festverzinsliches Hypothekendarlehen 7 Prozent durchbrach. Auch in Großbritannien im März stiegen die Preise um 14,3 Prozent. dann tauchen. Auch starke Preisrückgänge finden statt Deutschland i Schweden. In Frankreich hingegen gab es Anfang des Jahres keinen starken Preisanstieg, jetzt sind die Preise praktisch unverändert.

Auch die Immobilienpreise in Polen fallen. In den größten Städten fielen die Preise um 3-8 Prozent. seit März dieses Jahres, aber immer noch höher als vor einem Jahr. Hypothekenwartungskosten, die fast 100 Prozent betragen. basierend auf einem variablen Zinssatz in Polen, deutlich erhöht, wenn der Zinssatz 9 Prozent überstieg. Auch der Markt für neue Wohnungsbaukredite kam praktisch zum Erliegen, zusammen mit dem Anstieg der Zinsen sank die Kreditwürdigkeit des durchschnittlichen Kreditnehmers stark. Aufgrund von Vorschriften wird sie zudem restriktiver als bisher berechnet. All dies kündigt weitere mögliche Preissenkungen an.

REITs in Anpassung

Auch viele Preise fallen REIT-Fonds (Real Estate Investment Trust), der an der Börse notiert ist und in Immobilien investiert. REITs sind derzeit ein immer beliebteres Instrument für die Investition in Immobilien und bieten auch Menschen mit kleinen Geldbeträgen eine solche Möglichkeit. Die meisten REITs konzentrieren sich auf einen bestimmten Teil des Immobilienmarktes, wie Büros, Gewerbe- oder Wohnflächen. Beispielsweise sind REITs, die sich auf Wohnimmobilien in den USA konzentrieren, seit Jahresbeginn um mehr als 25 % gefallen. Ein sicherer Hafen für Anleger sind spezialisierte Fonds, die in Werbeflächen, Casinos oder exklusive Ferienresorts investieren.

Über den Autor

Pawel Majtkowski - Analytiker eToro auf dem polnischen Markt, der seinen wöchentlichen Kommentar zu den neuesten Börseninformationen veröffentlicht. Paweł ist ein anerkannter Finanzmarktexperte mit langjähriger Erfahrung als Analyst in Finanzinstituten. Er ist auch einer der meistzitierten Experten im Bereich Wirtschaft und Finanzmärkte in Polen. Er absolvierte das Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Warschau. Er ist auch Autor zahlreicher Veröffentlichungen im Bereich Investitionen, persönliche Finanzen und Wirtschaft.